实用买房技巧 买二手房如何与卖家“杀价”

淄博房产网   2010-06-25 09:11:30   作者：wang   来源：   点击量：108     文字：【大】【中】【小】

第一招：委托多家中介 　　多委托几家中介公司不但可以得到更多的房源信息，而且可以使各家中介产生竞争关系。我们不妨直接告诉各家中介已经委托了别的公司寻找房源，这样，所委托的中介人员会用更快的节奏、更低的价格来促成你与房主的成交。     　　但是要注意两点：A、对购买二手房要表现出强烈的愿望：这样才能使中介公司对你产生足够的重视。B、选择有口碑、有实力的中介公司为自己提供服务。   　　第二招：多看房、少赞美    　　多看房是为了摸清市场，少赞美是为了不让对方摸清自己的想法。大家对好房子的看法大多是一致的，我们要做的就是多挑毛病，不表露出急切购买的心情，为今后的砍价留有余地。        第三招：多与房主沟通    　　当我们找到比较中意的房子时，要注意多与房主进行沟通，把中介公司晾一边，这样才能使他们产生危机感。有一个小窍门：假如中介公司在带你看房之前为房子报价102万的话，你可以在与房主进行沟通时问这样一句话：“100万有点贵了，能不能再便宜一些?”这样做不但可以认清该房产在报价时中介公司有没有吃差价，而且有一定的“离间”成分。也许会有一些意外收获呢! 　　第四招：漫天要价，坐地还钱 　　有一些房主漫天要价，对于这类现象不必过分在意——他只不过是想万一碰到个“冤大头”就能把房子卖个好价钱而已。实际上，每个想要卖房的房主都会对自己手中的房产价值有客观的估计。我们应该通过与房主的沟通或要求中介压制房主报出客观的价格。     　　第五招：合理避税，压低中介服务费 　　很多朋友都不知道中介服务费也是可以砍价的。现在中介费为总成交额的2.4%左右，我们应该利用中介公司急于成交的心理将中介费压到最低，或者要求卖方也负担一部分的中介费用。小窍门是：在将要签署购房合同时提出降低其费用，这个要求可能会使服务费下降0.1%-0.2%，这也可以节省下一笔不小的费用呢!

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